안녕하십니까? ^^ 오늘의 책리뷰 및 서평은 "송사무장의 부동산 경매의 기술"입니다. 월급쟁이로 20년 벌어 60년을 살아가야 하는 시대입니다. 이제는 월급에만 의지해서는 안됩니다. 곰곰이 생각해보면 요즘이 돈 버는 환경이 더 좋아진 시기가 아닌가 싶습니다. 수 십 년 전만 하더라도 공부 잘하는 것이 최고의 재테크였습니다. 공부 잘해서 좋은 학벌로 좋은 곳에 취직해서 돈을 많이 버는 것이 출세하는 것이었습니다.
이제는 시대가 변했습니다. 앞으로 자라나는 아이들은 참고해야 할 것입니다. 이제 학벌은 중요하지 않은 시대가 되었습니다. 저 조차도 그렇게 생각이 변했습니다. 좋은 학벌로 좋은 직장 다니는 사람들이 부럽지 않습니다. 돈은 유튜브나 블로그로도 충분히 월세만큼 벌 수 있습니다. 오늘 소개할 책처럼 법원경매를 활용해서 월세 받고도 충분히 여유롭게 살 수 있습니다. 더욱이 스마트스토어처럼 초기투자금 없이도 月 수백만 원을 버는 시대입니다. 굉장하지 않습니까? 우리는 이런 환경에서 살고 있습니다.
생각이 가난한 사람과는 만나지 않습니다. 생각이 가난한 사람은 발전이 없습니다. 곁에 있으면 우울한 소리만 늘어놓습니다. 서로 도와줄 수가 없습니다. 분명 힘든 시기는 맞지만 생각마저 가난해질 필요는 없습니다. 결국엔 우리 모두다 자수성가할 것입니다. 마이크로소프트 빌게이츠나 알리바바 마윈처럼 성공하는 것만이 자수성가가 아니라고 생각합니다. 소박하더라도 내 집과 차, 행복한 가족과 건강만 있다면 자수성가 아니겠습니까?
그래서 오늘은 자수성가를 앞당기는데 도움 될 책을 가지고 왔습니다. "송사무장의 부동산 경매의 기술"은 부동산매매 기술 중에 하나로 싸게 매입하는 게 초점을 맞추고 여기에 전세 및 월세, 사업까지 접목하면서 경이로운 수익률을 만들어 줍니다. 더욱이 저자가 딛고 일어서는 인생 스토리를 들으며 참 많은 반성을 하게 됐습니다. 특이한 이력인데 나이트클럽에서 일하면서 종잣돈을 차곡차곡 모았고, 항상 책을 보면서 공부를 했다고 합니다. 특히 종잣돈을 모으기 위해 김밥 한 줄로 끼니를 해결하는 모습을 보면서 간절함이란 무엇일까 되뇌어보았습니다.
개인적으로 경매에 관한 한 대한민국 최고는 송사무장님이라고 생각합니다. 그는 실전투자자이며 현재도 큰 수익을 발생시키고 현장 감각과 변화하는 트렌드를 짚어줄 수 있는 사람입니다.
<송사무장의 성공 방정식>
01. 사람은 자신이 그린대로의 삶을 산다.
02. 꿈이 아닌 구체적인 목표를 세워라.
03. 성공은 긍정적인 사고를 가진 성실한 사람이 이루어낸다.
04. 안된다고 생각하지 마라. 어떤 일이든 마음먹기에 달려있다.
05. 자신을 과소평가하지 마라.
06. 내가 포기하고 싶은 때가 남들도 포기하고 싶은 때이다.
07. 모두가 불안해할 때 기회를 발견할 수 있다.
08. 어떤 일이든 상대방의 입장에서 생각하면 답이 보인다.
09. 성공한 사람을 곁에 두고, 불만이 많거나 의심이 많은 자를 멀리 하라.
10. 인연을 소중하게 생각하라.
저는 경매 시작을 이 책으로 하면서 굉장히 어려웠습니다. But!!! 이 책을 두세 번 보니 다른 책들은 시시해졌습니다. 경매 관련 책만 ebook을 포함해 10권 가까이 읽은 것 같습니다. 책의 짜임새며 내용 전개며 스토리텔링으로 독자들을 위해 쉽게 만든 것은 물론이며, 그 내용조차 다른 실전경매책들과는 질적으로 달랐습니다. 이 책을 만난 것은 후회 없는 선택이었다고 말씀드립니다.
<목차>
1장. 초보도 할 수 있는 주거형 물건
1. 소액투자 - 262만 원으로 빌라 사기
입찰 전에 알아두어야 할 사항
대법원 사이트 100% 활용하는 법
경매 사건기록부 열람하는 법
2. 원격 명도 - 아파트 낙찰기
권리분석방법
2장. 초보에서 중수되기
1. 적과의 동침 - 위장 임차인 실전 사례
대항력, 선순위 위장 임차인 제대로 알기
2. 발상의 전환 - 상가 낙찰기
상가임대차보호법 제대로 알기
3. 누가 주인? - 경매와 공매가 동시에 진행되는 경우
경매와 공매의 차이
4. 종합예술 - 다가구 주택 낙찰기
현장조사 제대로 하는 방법
3장. 명도의 기술
1. 경매의 꽃 - 명도의 기술
2. 효과 만점 - 유용한 내용증명
4장. 중수에서 고수 따라잡기
1. 법대로 해주마 -유치권 실전 사례
부동산 인도의 법적 절차
유치권 제대로 알면 큰 수익 난다
2. 지분 부동산 - 대부도 포도밭 낙찰기
3. 공유자 우선매수의 진수 - 17만 평 VS 20평
지분 부동산 제대로 알기
4. 법보다 빠른 것 - 법정지상권 실전 사례
법정지상권 제대로 알기
지료 제대로 알기
5. 눈물의 보증금 - 대금 미납 사례
끝으로 송사무장님의 말을 빌려왔습니다. "독자들 역시 경매의 기술을 익히는 것에 앞서 자신의 꿈에 대해 진지하게 고민해 보기 바란다. 당신이 이 책을 집어 든 이유가 부자가 되고 싶어서라면 이 책을 읽고 경매를 시작하기 전에, 자신이 진정으로 원하는 5년 후, 10년 후의 삶을 꼭 그려보길 당부한다. 그리고 꿈을 크게 꿔라. 크게 꾼 꿈은 깨져도 그 조각이 크다고 누군가 말하지 않았던가."
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